194 Rue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364590359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364590359000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 468 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 513 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 572 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 281 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 460 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 413 570 $ Poids 10 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 422 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 299 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 215 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 353 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 313 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 377 588 $ Poids 2 % |