109 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 237,1 m² · constr. 1679 · terrain 5 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,3 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374652077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1679
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374652077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 38 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 608 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 549 $ Poids 3 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 635 $ Poids 2 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 197 190 $ Poids 2 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 050 $ Poids 1 % |