117 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 151 m² · constr. 1920 · terrain 1 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374653581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374653581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 995 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 271 680 $ Poids 36 % |
| 2 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 40 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 112 498 $ Poids 31 % |
| 3 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 524 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 132 $ Poids 15 % |
| 7 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 763 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 338 666 $ Poids 6 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 314 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 948 $ Poids 2 % |