50 Rue PARC-DE-L'INNOVATION · La Pocatière
Valeur estimée
291 800 $
Autre · 1 192 $/m² · 244,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374698473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374698473700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 970 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 437 $ Poids 56 % |
| 2 | 168-170, Route 230 Ouest, La Pocatière 2026-08-21 · 611 m · Vendu 275 000 $ (1 341 $/m²) 205 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 195 $ Poids 55 % |
| 3 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 926 $ Poids 18 % |
| 4 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 495 $ Poids 13 % |
| 5 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 212 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 254 $ Poids 8 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 455 $ Poids 7 % |