611 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 795,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384617675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384617675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 49 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 437 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 372 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 771 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 190 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 287 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 268 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 801 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 336 454 $ Poids 40 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 319 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 433 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 282 068 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 446 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 282 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 015 $ Poids 9 % |