159 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384618579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384618579600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 92 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 345 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 201 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 254 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 797 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 316 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 175 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 302 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 755 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 180 978 $ Poids 32 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 268 555 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 663 $ Poids 15 % |