610 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384627186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384627186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 59 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 750 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 312 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 255 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 250 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 246 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 299 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 265 217 $ Poids 21 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 535 $ Poids 13 % |