165 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384629084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384629084900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 147 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 361 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 262 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 367 606 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 701 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 188 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 134 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 265 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 748 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 331 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 315 007 $ Poids 39 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 242 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 278 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 129 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 608 $ Poids 6 % |