612 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 146,1 m² · constr. 1979 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384669354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384669354400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 066 $ Poids 41 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 359 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 317 486 $ Poids 36 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 217 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 89 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 324 $ Poids 26 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 327 893 $ Poids 24 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 303 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 124 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 166 114 $ Poids 11 % |