602 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384678373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384678373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 444 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 377 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 560 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 218 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 193 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 230 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 340 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 402 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 430 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 272 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 288 520 $ Poids 32 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 204 $ Poids 31 % |
| 9 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 322 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 367 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 654 $ Poids 26 % |
| 12 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 253 $ Poids 25 % |