196 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 141,3 m² · constr. 1999 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384678378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384678378400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 53 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 339 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 595 $ Poids 33 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 970 $ Poids 28 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 205 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 593 $ Poids 22 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 659 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 367 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 419 $ Poids 15 % |