203 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679940600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 624 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 163 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 347 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 448 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 390 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 465 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 277 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 131 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +8 566 $ | 199 763 $ Poids 43 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 294 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 328 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 032 $ Poids 31 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 278 604 $ Poids 27 % |