211 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689249700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 674 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 360 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 165 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 329 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 487 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 263 992 $ Poids 49 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 280 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 313 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 936 $ Poids 31 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 008 $ Poids 28 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 414 $ Poids 20 % |