212 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689765400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 713 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 354 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 97 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 323 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 282 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 540 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 259 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 199 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 308 489 $ Poids 37 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 617 $ Poids 32 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 042 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 210 683 $ Poids 19 % |