215 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 490,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 64 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 732 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 351 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 280 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 566 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 257 410 $ Poids 39 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 273 321 $ Poids 35 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 599 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 306 410 $ Poids 32 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 138 $ Poids 32 % |
| 8 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 340 $ Poids 25 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 193 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 299 $ Poids 21 % |
| 12 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 209 115 $ Poids 19 % |