174 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384720474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384720474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 352 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 173 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 358 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 105 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 258 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 723 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 322 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 667 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 184 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 77 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 308 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 039 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 273 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 138 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 273 440 $ Poids 18 % |
| 10 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 850 $ Poids 4 % |