178 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384730161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384730161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 249 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 345 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 649 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 316 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 30 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 253 762 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 22 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 506 $ Poids 44 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 268 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 244 $ Poids 18 % |