173 Rue POMMERAIE · La Pocatière
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384730460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384730460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 261 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 618 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 332 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 134 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 372 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 18 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 266 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 44 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 316 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 565 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −952 $ | 190 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 319 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 18 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 280 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 155 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 281 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 150 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 305 914 $ Poids 3 % |