648 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 147,9 m² · constr. 1984 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384740948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384740948400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 408 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 325 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 110 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 286 967 $ Poids 27 % |
| 5 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 127 458 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 167 010 $ Poids 10 % |
| 7 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 328 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 91 750 $ (710 $/m²) 129,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 044 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 124 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 405, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (984 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 740 $ Poids 8 % |