652 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384741770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384741770100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 373 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 79 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 380 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 518 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 340 815 $ Poids 58 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 181 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 272 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 453 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 322 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 289 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 286 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 158 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 287 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 962 $ Poids 19 % |
| 12 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 153 354 $ Poids 8 % |