217 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 100,5 m² · terrain 1 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384780742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384780742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 482 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 730 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 71 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 150 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 562 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 539 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 815 $ Poids 40 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 561 $ Poids 32 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 720 $ Poids 29 % |