221 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384790172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384790172400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 524 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 397 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 58 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 770 m · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 390 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 574 $ Poids 51 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 129 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 356 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 386 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 581 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 283 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 723 $ Poids 33 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 315 256 $ Poids 33 % |