540 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 108 636,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 636,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394312166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394312166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 546 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 352 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 526 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 300 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 300 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 217 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 426 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 229 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 250 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 818 $ Poids 0 % |