492 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
188 300 $
Autre · 1 891 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 30 056,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 056,6 m²
Frontage
300,8 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
10 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394414595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394414595900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 366 $ Poids 27 % |
| 2 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 165 710 $ Poids 7 % |
| 3 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 358 568 $ Poids 5 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 328 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 976 $ Poids 4 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 186 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 760 $ Poids 3 % |
| 9 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 363 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 572 $ Poids 3 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 262 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 916 $ Poids 2 % |