445 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 172,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394477165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394477165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 438 $ Poids 7 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 464 $ Poids 7 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 329 $ Poids 4 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 391 916 $ Poids 3 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 457 $ Poids 3 % |
| 6 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 725 $ Poids 2 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 192 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 133 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 267 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 517 $ Poids 1 % |