241 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 218,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394700507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394700507400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 885 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 944 $ Poids 49 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 503 191 $ Poids 40 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 742 $ Poids 34 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 847 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 276 $ Poids 21 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 447 $ Poids 21 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 823 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 987 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 984 $ Poids 10 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 446 $ Poids 7 % |