100 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
713 100 $
Autre · terrain 457 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 652,5 m²
Frontage
506,2 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 138 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394713816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
26
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
221898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
20 418 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394713816100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 96 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 611 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 717, rue de Coutances, La Pocatière 2026-08-24 · 705 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 747 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 813 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-02-20 · 743 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 842 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 50 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 838 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 50 % |
| 10 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 743 m · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 48 % |