104 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 194 m² · constr. 1938 · terrain 785,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394748143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394748143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 594 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 472 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 123 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 417 325 $ Poids 48 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 809 $ Poids 45 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 105 $ Poids 38 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 158 226 $ Poids 28 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 903 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 355 054 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 251 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 175 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 356 $ Poids 21 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 749 $ Poids 19 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 766 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 291 463 $ Poids 10 % |