201 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 184,8 m² · constr. 1936 · terrain 704,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394748744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394748744000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 540 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 462 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 62 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 403 689 $ Poids 61 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 163 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 152 996 $ Poids 27 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 855 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 115 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 289 435 $ Poids 25 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 219 354 $ Poids 23 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 219 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 253 $ Poids 20 % |