204 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 203,2 m² · constr. 1957 · terrain 3 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394749683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394749683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 505 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 217 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 991 $ Poids 53 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 679 $ Poids 46 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 047 $ Poids 36 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 811 $ Poids 34 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 924 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 416 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 517 $ Poids 25 % |
| 9 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 176 375 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 927 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 267 346 $ Poids 19 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 153 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 415 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 135 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 301 276 $ Poids 17 % |