800 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 202,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 181 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394749907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394749907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 469 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 173 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 855 $ Poids 53 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 905 $ Poids 45 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 768 $ Poids 36 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 377 525 $ Poids 34 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 943 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 427 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 524 960 $ Poids 24 % |
| 9 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 896 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 887 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 150 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 890 $ Poids 18 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 536 $ Poids 15 % |