300 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 206,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 784,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394757437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394757437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 522 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 303 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 351 $ Poids 57 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 579 $ Poids 42 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 763 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 240 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 137 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 329 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 917 $ Poids 18 % |