301 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 94,2 m² · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394757679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394757679600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 708 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 920 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 19 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 413 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 798 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 598 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 537 $ Poids 46 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 504 $ Poids 41 % |