202 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 236 m² · constr. 1852 · terrain 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394757874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394757874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 324 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 996 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 512 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 045 $ Poids 51 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 136 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 136 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 623 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 298 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 771 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 274 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 196 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 622 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 540 $ Poids 20 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 840 $ Poids 12 % |