207 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 222,4 m² · constr. 1936 · terrain 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 234 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 493 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 503 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 571 $ Poids 54 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 450 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 969 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 189 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 393 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 420 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 201 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 844 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 352 $ Poids 24 % |
| 10 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 168 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 716 $ Poids 15 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 712 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 702 $ Poids 11 % |