204 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 191,4 m² · constr. 1936 · terrain 920,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 511 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 24 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 410 996 $ Poids 52 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 730 $ Poids 42 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 640 $ Poids 32 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 814 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 314 $ Poids 29 % |
| 7 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 155 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 80 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 293 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 680 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 886 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 273 $ Poids 11 % |