307 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 945,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758699700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 293 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 736 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 732 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 333 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 531 $ Poids 51 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 765 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 320 770 $ Poids 47 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 674 $ Poids 47 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 887 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 310 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 756 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 293 $ Poids 45 % |