302 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 116,2 m² · constr. 1823 · terrain 421,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1823
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 860 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 280 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 710 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 747 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 779 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 131 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 127 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 666 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 269 $ Poids 43 % |