304 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 168,6 m² · constr. 1873 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758837200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 28 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 56 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 432 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 360 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 661 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 334 508 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 821 $ Poids 34 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 821 $ Poids 34 % |
| 7 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 135 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 4 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 310 $ Poids 28 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 491 $ Poids 19 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 009 $ Poids 19 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 385 $ Poids 18 % |