300-302 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 286,7 m² · constr. 1944 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394759052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394759052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 268 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 268 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 196 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 002 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 187 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 469 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −910 $ | 232 933 $ Poids 21 % |