304 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 109,1 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394759182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394759182700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 795 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 946 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 271 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 825 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 078 $ Poids 49 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 187 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 791 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 098 $ Poids 44 % |