849 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 917,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394759797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394759797900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 681 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 793 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 758 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 713 $ Poids 55 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 661 $ Poids 47 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 800 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 386 $ Poids 45 % |
| 9 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 138 $ Poids 45 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 994 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 399 $ Poids 43 % |