404 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 245,8 m² · constr. 1936 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394765743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394765743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 907 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 528 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 235 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 235 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 742 $ Poids 52 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 872 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 76 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 210 437 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 490 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 409 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 521 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 441 $ Poids 16 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 295 444 $ Poids 8 % |