203 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
1 975 600 $
Autre · terrain 9 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 883,2 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 088 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394766216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
221963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
2 700 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394766216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 100 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 2e avenue de La Falaise, La Pocatière 2026-10-16 · 233 m · Vendu 200 000 $ (761 $/m²) 262,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 407, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2026-09-28 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 326 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 702, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-09-30 · 334 m · Vendu 168 000 $ (1 484 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 148 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 282 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 412, 7e rue Sirois, La Pocatière 2026-09-11 · 379 m · Vendu 130 000 $ (2 439 $/m²) 53,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 860, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-09-14 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 929 $/m²) 170,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 128 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 312 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 887, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-10-01 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1000, 2ième rue Guimond, La Pocatière 2026-10-02 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 274 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 60 % |