312 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 72,4 m² · constr. 1873 · terrain 400,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394768269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394768269000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 2 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 513 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 513 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 617 $ Poids 39 % |
| 3 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 294 $ Poids 31 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 962 $ Poids 30 % |
| 6 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 766 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 564 $ Poids 13 % |