302 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 119,4 m² · constr. 1915 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394768977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394768977100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 18 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 788 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 284 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 668 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 634 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 359 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 643 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 590 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 30 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 136 312 $ Poids 50 % |