316 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 134,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394769173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394769173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 694 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 363 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 127 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 694 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 707 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 892 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 359 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 91 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 160 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 747 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 063 $ Poids 38 % |