413 Rue LAFONTAINE · La Pocatière
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 168,4 m² · constr. 1879 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776079000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 33 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 441 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 334 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 486 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 361 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 876 $ Poids 37 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 701 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 643 $ Poids 35 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 218 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 263 691 $ Poids 28 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 580 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 598 $ Poids 20 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 386 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 240 494 $ Poids 20 % |