411 Rue LAFONTAINE · La Pocatière
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 146,4 m² · constr. 1929 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776299200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 30 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 428 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 308 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 140 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 244 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 437 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 753 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 623 $ Poids 45 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 512 $ Poids 43 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 947 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 631 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 316 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 130 $ Poids 37 % |