421 Rue LAFONTAINE · La Pocatière
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 174,9 m² · constr. 1929 · terrain 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 499 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 451 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 270 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 380 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 400 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 876 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 313 $ Poids 45 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 891 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 838 $ Poids 36 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 259 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 283 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 538 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 143 685 $ Poids 21 % |